Mostrar el registro sencillo del ítem
Estudio de factibilidad de edificios en concreto reforzado aporticados de apartamentos para estrato alto en la ciudad de Bogotá. Una metodología para maximizar la utilidad
dc.contributor.advisor | Millán Millán, Miguel Alberto | spa |
dc.contributor.author | Acosta Herrera, Luz Marina | spa |
dc.contributor.author | Ulchur de Narváez, Sixta Sofia | spa |
dc.contributor.author | Hurtado M., Blanca Cecilia | spa |
dc.contributor.author | Ordoñez Fajardo, Omar David | spa |
dc.contributor.author | Millán Millán, Ernesto | spa |
dc.date.accessioned | 2020-06-26T20:18:23Z | |
dc.date.available | 2020-06-26T20:18:23Z | |
dc.date.issued | 2014-05-14 | |
dc.identifier.uri | http://hdl.handle.net/20.500.12749/2099 | |
dc.description.abstract | En el marco de la gerencia de proyectos y su fase de planeación se concibió e implementó una metodología para determinar la utilidad máxima que se puede obtener cuando se piensa en construir un edificio destinado a vivienda en estrato alto en la ciudad de Bogotá. La metodología que permitió alcanzar este objetivo fue la ciencia de investigación de operaciones, a través de la técnica de programación lineal. Esta metodología comprende la definición, planteamiento y resolución de modelos matemáticos para encontrar soluciones óptimas a través de las matemáticas y computadoras con el propósito de mitigar riesgos y facilitar la toma de decisiones. Conforme a la metodología seleccionada se formuló matemáticamente la expresión de la utilidad máxima esperada, la cual conjuntamente con otras fórmulas y variables de carácter comercial, técnico, normativo, económico y financiero, relacionadas con las restricciones propias del modelo, permitieron con la aplicación del Programa Solver de Excel obtener la solución deseada. Finalmente y teniendo en cuenta el cambiante y dinámico escenario de la industria de la construcción en la ciudad capital, se realizó el análisis de sensibilidad, que sometió los resultados óptimos obtenidos a escenarios alternativos para validar rechazar la aplicación de los mismos. | spa |
dc.description.tableofcontents | INTRODUCCIÓN 19 ANTECEDENTES 22 DEFINICION DEL PROBLEMA DE INVESTIGACION 27 JUSTIFICACION 29 OBJETIVOS GENERALES Y ESPECIFICOS 30 HIPOTESIS O SUPUESTOS 32 1. MARCO TEORICO 34 1.1 CONTEXTO DE LA INVESTIGACIÓN 34 1.2 ENTORNO URBANO 35 1.3 DEFINICIÓN DE LA UTILIDAD DEL PROYECTO 39 1.4 ESTUDIO DE FACTIBILIDAD DEL PROYECTO 41 1.4.1 Factibilidad comercial 41 1.4.2 Factibilidad normativa 46 1.4.2.1 Indice de ocupación 47 1.4.2.2 Indice de construcción 48 1.4.2.3 Número máximo de pisos 49 1.4.3 Factibilidad técnica 51 1.4.3.1 Los estudios geotécnicos 51 1.4.3.2 El diseño arquitectónico 52 1.4.3.3 El diseño estructural 55 1.4.3.4 El diseño de la cimentación 66 1.4.4 Factibilidad económica 73 1.4.4.1 El lote y su valor comercial 74 1.4.4.2 Costos directos 75 1.4.4.3 Costos Indirectos 95 1.4.5 Factibilidad financiera 106 1.4.5.1 Bondad financiera del Proyecto 107 1.5 GERENCIA DE VALOR 112 1.5.1 Valor Económico Agregado. EVA. 112 2. METODOLOGIA 120 2.1 INVESTIGACIÓN DE OPERACIONES 120 2.1.1 Problema de programación lineal 124 2.1.2 Problema de Programación Lineal. Uso del Programa Solver de Excel 127 3. RESULTADOS DE LA INVESTIGACION 134 3.1 FORMULACIÓN DEL PROBLEMA DE LA INVESTIGACIÓN 136 3.2 PLANTEAMIENTO Y DESCRIPCIÓN PROBLEMA DE INVESTIGACIÓN 138 3.3 IDENTIFICACIÓN DE LOS DATOS DEL PROBLEMA 139 3.3.1 Información Comercial 139 3.3.2 Información Normativa 139 3.3.3 Información Técnica 140 3.3.4 Información Económica 141 3.3.5 Información Financiera 141 3.4 IDENTIFICACIÓN DEL CRITERIO DE DECISIÓN 142 3.5 IDENTIFICACIÓN DE LAS VARIABLES DE DECISIÓN 142 3.6 IDENTIFICACIÓN DE LA FUNCIÓN OBJETIVO 143 3.7 IDENTIFICACIÓN DE RESTRICCIONES CONCEPTUALES Y LÓGICAS 144 3.7.1 Restricción Comercial 144 3.7.2 Restricción Normativa 145 3.7.3 Restricción Técnica 146 3.7.4 Restricción Económica 150 3.7.5 Restricción Financiera 154 3.7.6 Restricciones lógicas 155 3.8 EVALUACIÓN FINANCIERA DEL PROYECTO. E.V.A. 156 3.9 OBTENCIÓN DE LA SOLUCIÓN ÓPTIMA 157 3.10.DESCRIPCIÓN, INTERPRETACIÓN Y ANÁLISIS SOLUCIÓN ÓPTIMA 160 3.11. ANÁLISIS DE SENSIBILIDAD Y PARAMÉTRICOS 174 3.11.1 Análisis de sensibilidad. Caso 1. Comercial 174 3.11.2 Análisis de sensibilidad. Caso 2. Técnica- económica 176 3.11.3 Análisis de sensibilidad. Caso 3. Financiera 178 3.11.4 Análisis de sensibilidad. Caso 4. Normativa 180 4. CONCLUSIONES 182 5. RECOMENDACIONES 199 BIBLIOGRAFIA 204 ANEXOS 210 | spa |
dc.format.mimetype | application/pdf | spa |
dc.language.iso | spa | spa |
dc.rights.uri | http://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/2.5/co/ | * |
dc.title | Estudio de factibilidad de edificios en concreto reforzado aporticados de apartamentos para estrato alto en la ciudad de Bogotá. Una metodología para maximizar la utilidad | spa |
dc.title.translated | Feasibility study of reinforced concrete reinforced concrete buildings for upper stratum apartments in the city of Bogotá. A methodology to maximize profit | eng |
dc.degree.name | Magíster en Administración | spa |
dc.coverage | Bucaramanga (Colombia) | spa |
dc.publisher.grantor | Universidad Autónoma de Bucaramanga UNAB | spa |
dc.rights.local | Abierto (Texto Completo) | spa |
dc.publisher.faculty | Facultad Economía y Negocios | spa |
dc.publisher.program | Maestría en Administración | spa |
dc.description.degreelevel | Maestría | spa |
dc.type.driver | info:eu-repo/semantics/masterThesis | |
dc.type.local | Tesis | spa |
dc.type.coar | http://purl.org/coar/resource_type/c_bdcc | |
dc.subject.keywords | Home construction | eng |
dc.subject.keywords | Construction | eng |
dc.subject.keywords | Construction industry | eng |
dc.subject.keywords | Administration | eng |
dc.subject.keywords | Business administration | eng |
dc.subject.keywords | Budgets | eng |
dc.subject.keywords | Investigations | eng |
dc.subject.keywords | Analysis | eng |
dc.subject.keywords | Management | eng |
dc.subject.keywords | Buildings | eng |
dc.subject.keywords | Maximum profit | eng |
dc.identifier.instname | instname:Universidad Autónoma de Bucaramanga - UNAB | spa |
dc.identifier.reponame | reponame:Repositorio Institucional UNAB | spa |
dc.type.hasversion | info:eu-repo/semantics/acceptedVersion | |
dc.rights.accessrights | info:eu-repo/semantics/openAccess | spa |
dc.rights.accessrights | http://purl.org/coar/access_right/c_abf2 | spa |
dc.relation.references | Acosta Herrera, Luz Marina, Ulchur de Narváez, Sixta Sofia, Hurtado M., Blanca Cecilia, Ordoñez Fajardo, Omar David, Millán Millán, Ernesto (2014). Estudio de factibilidad de edificios en concreto reforzado a porticados de apartamentos para estrato alto en la ciudad de Bogotá, una metodología para maximizar la utilidad. Bucaramanga (Santander, Colombia) : Universidad Autónoma de Bucaramanga UNAB | spa |
dc.relation.references | PROJECT MANAGEMENT INSTITUTE. Guía de los fundamentos de la Dirección de Proyectos. Tercera Edición. Guía del PMBOK.R Norma Nacional Americana. Global estándar. ANSI/PMI 99-001-2004. | spa |
dc.relation.references | BORRERO Ochoa, Oscar y otros. Gerencia de proyectos Inmobiliarios. Primera edición. Bhandar Editores Ltda. Biblioteca de la construcción. Bogotá D.C. Colombia. 2008. | spa |
dc.relation.references | MIRANDA, Miranda Juan José., EL Desafío de la Gerencia de Proyectos. Basado en los principios y orientaciones del PMI. MM Editores. Segunda Edición. Bogotá D.C. Colombia. 2002. | spa |
dc.relation.references | MENDEZ, Rafael. Formulación y Evaluación de Proyectos. Enfoque para emprendedores. Quinta edición. Icontec Internacional. Bogotá D.C. Colombia. 2008. | spa |
dc.relation.references | PUYANA García, Rafael. Control Integral de la Construcción. Tomo I. Planeamiento. Quinta edición. Bhandar Editores Ltda. Biblioteca de la construcción. Bogotá D.C. Colombia. 1995. | spa |
dc.relation.references | PUYANA García, Rafael. Control Integral de la Construcción. Tomo II. Construcción – Interventoría de Obra. Tercera edición. Bhandar Editores Ltda. Biblioteca de la construcción. Bogotá D.C. Colombia. 2008. | spa |
dc.relation.references | PUYANA García, Rafael. Control Integral de la Construcción. Tomo III. Administración y Mantenimiento. Quinta edición. Bhandar Editores Ltda. Biblioteca de la construcción. Bogotá D.C. Colombia. 1995. | spa |
dc.relation.references | ALCALDIA MAYOR DE BOGOTA. SECRETARIA DISTRITAL DE PLANEACION. Conociendo la localidad de Usaquen. Diagnóstico de los aspectos físicos, demográficos y socioeconómicos; Año 2009. Bogotá D.C. Colombia. 2009. | spa |
dc.relation.references | PIKE, Ralph W. Optimización en ingeniería. Ediciones Alfaomega. México, 1989. | spa |
dc.relation.references | BUSTAMANTE A., Elkin. Programación Lineal para ciencias e ingeniería. : Universidad Pontificia Bolivariana, Medellín 2000. | spa |
dc.relation.references | HERNANDEZ Ibáñez, Santiago. Métodos de diseño óptimo de estructuras. Colegio de Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos, MADRID. 1990. | spa |
dc.relation.references | ALARCON G, Luis Francisco. Utilización de funciones de utilidad Microeconómica en la evaluación de proyectos de construcción de vivienda. Tesis de grado de Ingeniería Civil. Facultad de Ingeniería Civil. Universidad de los Andes. Bogotá. Colombia.1999. | spa |
dc.relation.references | GARCIA Reyes, Luis Enrique. Consideraciones económicas acerca del diseño sísmico de edificios de concreto reforzado por metodologías basadas en desplazamientos. Articulo de Revista Structural Engineering International, Volumen 6, Número 4 de 1996 de la IABSE – International Association for Bridge and Estructural Engineering - . Suiza. 1996. | spa |
dc.relation.references | SERNA Ospina, Oscar Ramón. Implicaciones económicas en el cumplimiento de límites de deriva en estructuras aporticadas de concreto reforzado para zonas de amenaza sísmica alta e intermedia. Tesis de postgrado maestría en ingeniería civil MIC-94-ll-18. Departamento de Ingeniería Civil. Universidad de los Andes, Bogotá, Colombia, 1994. | spa |
dc.relation.references | MORALES Alarcón, Wilson. Optimización Financiera de Proyectos. Tesis de Magister en Ingeniería Civil. Facultad de Ingeniería Civil. Universidad de los Andes Bogotá, Junio de 1998. | spa |
dc.relation.references | CIYTELLY Palacios, Sandra Patricia. Rentabilidad y Factibilidad de proyectos de Construcción. Tesis de Especialización en Gerencia de Construcciones. Pontificia Universidad Javeriana. Bogotá. 1998. | spa |
dc.relation.references | SAAVEDRA Santoyo, Andrea Liliana. Investigación de mercados y evaluación financiera del proyecto de la construcción de un edificio de apartamentos en la calle 106 no. 13 - 51 de Bogotá. Tesis de grado Ingeniería Civil. Universidad de La Sabana. Bogotá, 2005. | spa |
dc.relation.references | ARISMENDI Guevara, Guillermo. Estudio de viabilidad y factibilidad financiera de un proyecto de construcción de vivienda en Bogotá Tesis de grado Ingeniería Civil. Universidad de La Sabana. Bogotá, 2004. | spa |
dc.relation.references | GARZA Vázquez, Luis. Diseño y construcción de cimentaciones. Facultad Nacional de Minas. Universidad Nacional de Colombia. Medellín - Colombia. 2000. | spa |
dc.relation.references | SEGURA Franco, Jorge. Estructuras de Concreto I. Sexta Edición. Facultad de Ingeniera Universidad Nacional de Colombia. Bogotá D.C. Colombia. 2006. | spa |
dc.relation.references | AIS. – Asociación Colombiana de Ingeniería Sísmica. NORMAS COLOMBIANAS DE DISEÑO Y CONSTRUCCION SISMORESISTENTE. NSR-98. Tomos I y II. Ley 400 del 19 de Agosto de 1997 y los decretos 33 del 9 de Enero de 1998 y 034 del 8 de enero de 1999. Bogotá D.C. Colombia. 1998. | spa |
dc.relation.references | PEREZ Carmona, Rafael. Agua, desagues y gas para edificaciones. Quinta edición. Ecoe Ediciones. Bogotá D.C. Colombia. 2008. | spa |
dc.relation.references | ENRIQUEZ Harper, Gilberto. El ABC de las instalaciones de gas, hidráulicas y sanitarias. Editorial Limusa, S.A. de C.V. Grupo Noriega Editores. Balderas México 2001. | spa |
dc.relation.references | GUILTINAN, Joseph P y GORDON W, Paul y otros. Gerencia del Marketing. Estrategias y programas. Sexta edición. MacGraw-Hill Interamericana S.A. Bogotá D.C. Colombia. 2005. | spa |
dc.relation.references | CONSUEGRA Juan, Guillermo. Presupuestos de Construcción. Segunda edición. Bhandar Editores Ltda. Biblioteca de la construcción. Bogotá D.C. Colombia. 2007. | spa |
dc.relation.references | LONJA DE PROPIEDAD RAIZ DE BOGOTA. El valor del suelo urbano en Bogotá, 2009. Bogotá D.C. Colombia. 2009. | spa |
dc.relation.references | CONSTRUDATA. Revista No XXX trimestre Septiembre a Noviembre de 2010. Legis Editores S.A. Bogotá D.C. Colombia. 2010. | spa |
dc.relation.references | TELLEZ Luna, Miguel. Finanzas de la construcción. Tercera edición. Bhandar Editores Ltda. Biblioteca de la construcción. Bogotá D.C. Colombia. 1999. | spa |
dc.relation.references | VAN HORNE, James C. Administración Financiera. Novena edición. Prentice-Hall Hispanoamericana, S.A. México. 1993. | spa |
dc.relation.references | DACARETT Enrique. Matemáticas Financieras. Cuarta Edición. Facultad de estudios a distancia Fedi. Universidad Industrial de Santander. Bucaramanga. Colombia 1985. | spa |
dc.relation.references | AMAT Salas, Oriol. EVA. Valor Económico Agregado. Un nuevo enfoque para optimizar la gestión empresarial, motivar a los empleados y crear valor. Editorial Norma S.A. Barcelona - España 1999. | spa |
dc.relation.references | GARCIA Serna, Oscar León. Valoración de Empresas, Gerencia del Valor y Eva. Cali - Colombia 2003. | spa |
dc.relation.references | GARCIA Serna, Oscar León. Administración Financiera. Fundamentos y Aplicaciones. Cuarta Edición. Cali - Colombia 2009. | spa |
dc.relation.references | PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DE BOGOTÁ. POT. Documento Resumen. Acuerdos para construir ciudad. Departamento Administrativo de Planeación Distrital. Alcaldía Mayor. Bogotá - Colombia 2006. | spa |
dc.relation.references | LICENCIAS URBANISTICAS. Solicitud, trámite y expedición. Manual para el ciudadano. Colección letras que forman. Departamento Administrativo de Planeación Distrital. Alcaldía Mayor. Bogotá - Colombia 2006. | spa |
dc.relation.references | CODIGO DE CONSTRUCCIONES DE BOGOTA. Acuerdo 20 de 1995 modificado por el decreto 193 de 2006. | spa |
dc.relation.references | CARTILLAS PEDAGOGICAS DEL POT. Unidades de Planeamiento Zonal. UPZ 1. USAQUEN. En el marco del planeamiento del POT. Secretaria de Planeación. Alcaldía Mayor. Bogotá - Colombia 2008. | spa |
dc.relation.references | MATHUR Kamlesh y SOLOW Daniel. Investigación de Operaciones. El arte de la toma de decisiones. Primera Edición. Prentice Hall Hispanoamericana S.A. México 1996. | spa |
dc.relation.references | HILLIER Frederick S., y LIEBERMAN Gerald J. Investigación de Operaciones. Octava Edición. McGraw Hill Interamericana Editores S.A., de C.V. México D.F. 2006. | spa |
dc.relation.references | TAHA, Hamdy A. Investigación de Operaciones. Séptima Edición. Pearson Educación S.A., de C.V. México D.F. 2004. | spa |
dc.relation.references | Frontline Systems, Inc. Disponible en internet :http://office.microsoft.com/es-hn/excel-help/definir-y-resolver-un-problema-con-solver-HP010342416.aspx | spa |
dc.relation.references | BARRIE Donald S and PAULSON BOYD C. Professional Construction Management. Segunda edición. Mac Graw Hill Book Company. New York. 1984. | spa |
dc.relation.references | HERNANDEZ Sampieri, Roberto y otros. Metodología de la investigación. Segunda edición. McGraw Hill interamericana editores S.A de C.V. México D.F. 1998. | spa |
dc.relation.references | PIKE, Ralph W. Optimización en ingeniería. Ediciones Alfaomega. México, 1989. | spa |
dc.relation.references | BUSTAMANTE A., Elkin. Programación Lineal para ciencias e ingeniería. : Universidad Pontificia Bolivariana, Medellín 2000. | spa |
dc.relation.references | HERNANDEZ Ibáñez, Santiago. Métodos de diseño óptimo de estructuras. Colegio de Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos, MADRID. 1990. | spa |
dc.relation.references | UNAB - ITESM. Guía de sugerencias para la presentación del trabajo de investigación. Maestría en Administración. Colombia - México. | spa |
dc.subject.lemb | Construcción de viviendas | spa |
dc.subject.lemb | Construcción | spa |
dc.subject.lemb | Industria de la construcción | spa |
dc.subject.lemb | Administración | spa |
dc.subject.lemb | Administración de empresas | spa |
dc.subject.lemb | Presupuestos | spa |
dc.subject.lemb | Investigaciones | spa |
dc.subject.lemb | Análisis | spa |
dc.description.abstractenglish | Within the framework of project management and its planning phase, a methodology was conceived and implemented to determine the maximum profit that can be obtained when thinking of constructing a building for upper-tier housing in the city of Bogotá. The methodology that allowed to achieve this objective was the science of operations research, through the linear programming technique. This methodology includes the definition, approach and resolution of mathematical models to find optimal solutions through mathematics and computers in order to mitigate risks and facilitate decision-making. In accordance with the selected methodology, the expression of the maximum expected profit was formulated mathematically, which together with other formulas and variables of a commercial, technical, regulatory, economic and financial nature, related to the model's own restrictions, allowed with the application of the Program. Excel solver get the desired solution. Finally, and taking into account the changing and dynamic scenario of the construction industry in the capital city, a sensitivity analysis was carried out, which submitted the optimal results obtained to alternative scenarios to validate reject their application. | eng |
dc.subject.proposal | Gerencia | spa |
dc.subject.proposal | Edificios | spa |
dc.subject.proposal | Utilidad máxima | spa |
dc.type.redcol | http://purl.org/redcol/resource_type/TM | |
dc.rights.creativecommons | Atribución-NoComercial-SinDerivadas 2.5 Colombia | * |
dc.coverage.campus | UNAB Campus Bucaramanga | spa |
dc.description.learningmodality | Modalidad Presencial | spa |