Estudio de factibilidad de edificios en concreto reforzado aporticados de apartamentos para estrato alto en la ciudad de Bogotá. Una metodología para maximizar la utilidad

Abstract

En el marco de la gerencia de proyectos y su fase de planeación se concibió e implementó una metodología para determinar la utilidad máxima que se puede obtener cuando se piensa en construir un edificio destinado a vivienda en estrato alto en la ciudad de Bogotá. La metodología que permitió alcanzar este objetivo fue la ciencia de investigación de operaciones, a través de la técnica de programación lineal. Esta metodología comprende la definición, planteamiento y resolución de modelos matemáticos para encontrar soluciones óptimas a través de las matemáticas y computadoras con el propósito de mitigar riesgos y facilitar la toma de decisiones. Conforme a la metodología seleccionada se formuló matemáticamente la expresión de la utilidad máxima esperada, la cual conjuntamente con otras fórmulas y variables de carácter comercial, técnico, normativo, económico y financiero, relacionadas con las restricciones propias del modelo, permitieron con la aplicación del Programa Solver de Excel obtener la solución deseada. Finalmente y teniendo en cuenta el cambiante y dinámico escenario de la industria de la construcción en la ciudad capital, se realizó el análisis de sensibilidad, que sometió los resultados óptimos obtenidos a escenarios alternativos para validar rechazar la aplicación de los mismos.