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Análisis de la titularización inmobiliaria como alternativa de financiación para vivienda de interés social (vis)
dc.contributor.advisor | Carvajal Herrera, Luz Helena | |
dc.contributor.author | Naranjo Cuevas, Harvey | |
dc.coverage.spatial | Bucaramanga (Santander, Colombia) | spa |
dc.coverage.temporal | 2005 | spa |
dc.date.accessioned | 2021-09-30T13:21:27Z | |
dc.date.available | 2021-09-30T13:21:27Z | |
dc.date.issued | 2005 | |
dc.identifier.uri | http://hdl.handle.net/20.500.12749/14453 | |
dc.description.abstract | El ejemplo que se plantea en la investigación comienza con un lote de $1.491.000.000.oo.. El propietario del lote traspasa su propiedad al fondo a cambio de títulos inmobiliarios homogéneos representativos del patrimonio del fondo donde se construirá el proyecto, por el valor comercial del lote. Aquí, si el mismo fondo se encarga de construir puede obtener un doble ahorro, pues el gobierno devuelve el IVA a los constructores de V.I.S. y además se beneficia también con el margen de utilidad del constructor que es aproximadamente el 15% del valor del proyecto, esto se da por ser el mismo fondo quien construye y se puede transferir parte de ese valor al los inversionistas. Para citar un ejemplo utilizaremos una vivienda de tipo 1 que tiene como tope 50 salarios mínimos (SMLV $381.500) por valor $19.074.118.oo. El inversionista (arrendatario/comprador) luego de someterse al proceso de asignación de subsidio que para este caso son $6.485.500.oo y con los recursos del ahorro familiar de vivienda que deben ser del 10% del valor del inmueble y después de resultar beneficiado, programa la compra inicial de títulos inmobiliarios (Cuota Inicial), los cuales son homogéneos, representativos del patrimonio del fondo y además se pacta si va a ser en forma constante o aleatoria la adquisición de los títulos restantes. El control se da al fondo para en nombre del inversionista administrar los recursos del subsidio que le fueron asignados. El valor y la cantidad de los títulos se asigna buscando que estos sean de una denominación cómoda de adquirir y a la vez que representen un valor exacto para su fácil manejo y administración, para ello se toma el valor del inmueble o del proyecto total y se divide por $1.000.oo lo que da un total de 19.074 títulos en total. Luego el inversionista (Arrendador /comprador) firma un contrato de compra de los títulos restantes para la adquisición del 100% del valor de la vivienda deseada y firma también un contrato de arrendamiento, efectivo a partir de la entrega de la vivienda, luego en este punto el Inversionista ahorrador se compromete a adquirir 12.588 títulos a lo largo de 15 años. El contrato de compra de los títulos tiene fechas de corte en las cuales el arrendatario/comprador debe haber adquirido un mínimo de títulos. | spa |
dc.description.tableofcontents | Introducción 11 objetivos 12 1. problemática de la vivienda en Colombia 14 1.1 distribución comparativa de la vivienda en Colombia 14 1.2 sector de la construcción en general 15 1.3 situación de la vivienda de interés social (v.i.s) 18 2. opciones de financiación 20 2.1 subsidios tradicionales 20 2.2 modalidad municipal 22 2.3 titulaciones 22 2.4 seguro de inflación sobre uvr 23 2.5 leasing habitacional 23 2.6 cuentas afc 24 3. organización de los compradores de vivienda en colombia 25 3.1 entes gubernamentales 25 3.2 entes privados 26 pág. 4. vivienda de interés social 27 4.1 proceso para adquirir vis 27 4.2 restricciones para adquirir v.i.s. 29 5. subsidio de vivienda de interes social 31 5.1 cómo acceder al subsidio? 31 5.2 limitaciones en el acceso al crédito 32 6. titularización inmobiliaria 33 6.1 titularización inmobiliaria 33 6.2 titularización de un inmueble 35 7. titularización vivienda de interes social 37 7.1 propuesta 37 7.2 etapas del proceso 38 7.2.1 primera etapa 38 7.2.2 segunda etapa 39 7.2.3 tercera etapa 40 7.2.4 cuarta etapa 41 7.2.5 quinta etapa 41 7.3 análisis para estructurar flujos de caja para el inversionista (arrendatario/comprador) 42 pág. 7.3.1 ingresos 42 7.3.2 costos y gastos 43 7.3.3 evaluación de la tasa interna de retorno para el inversionista 44 7.4 análisis para estructurar flujos de caja para el fondo inmobiliario 44 7.4.1 ingresos 44 7.4.2 egresos 44 7.5 beneficios 45 7.6 costos y gastos a cargo del gobierno 46 8. conclusiones 47 9. recomendaciones 49 bibliografía 51 | spa |
dc.format.mimetype | application/pdf | spa |
dc.language.iso | spa | spa |
dc.rights.uri | http://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/2.5/co/ | * |
dc.title | Análisis de la titularización inmobiliaria como alternativa de financiación para vivienda de interés social (vis) | spa |
dc.title.translated | Analysis of real estate securitization as a financing alternative for affordable housing (vis) | spa |
dc.degree.name | Ingeniero financiero | spa |
dc.publisher.grantor | Universidad Autónoma de Bucaramanga UNAB | spa |
dc.rights.local | Abierto (Texto Completo) | spa |
dc.publisher.faculty | Facultad Economía y Negocios | spa |
dc.publisher.program | Pregrado Ingeniería Financiera | spa |
dc.description.degreelevel | Pregrado | spa |
dc.type.driver | info:eu-repo/semantics/bachelorThesis | |
dc.type.local | Trabajo de Grado | spa |
dc.type.coar | http://purl.org/coar/resource_type/c_7a1f | |
dc.subject.keywords | Financial engineering | spa |
dc.subject.keywords | Financial analysis | spa |
dc.subject.keywords | Financial managenment | spa |
dc.subject.keywords | Real estate titles | spa |
dc.subject.keywords | Heritage | spa |
dc.subject.keywords | Lease | spa |
dc.subject.keywords | Civil contract | spa |
dc.subject.keywords | Social interest housing | spa |
dc.subject.keywords | Investigation | spa |
dc.subject.keywords | Popular housing | spa |
dc.subject.keywords | Housing financing | spa |
dc.subject.keywords | Credit systems | spa |
dc.identifier.instname | instname:Universidad Autónoma de Bucaramanga - UNAB | spa |
dc.identifier.reponame | reponame:Repositorio Institucional UNAB | spa |
dc.type.hasversion | info:eu-repo/semantics/acceptedVersion | |
dc.rights.accessrights | info:eu-repo/semantics/openAccess | spa |
dc.relation.references | ARDILA ARDILA, Julio Cesar. Gerente de la lonja de propiedad raíz de Santander | spa |
dc.relation.references | BORRERO OCHOA, Oscar. Titularización III. Avalúo y rentabilidad de los inmuebles titularizados en Colombia. La valorización de los inmuebles comerciales en Bogota-Colombia. Santafé de Bogotá, 1997 | spa |
dc.relation.references | CONSTRUYENDO – Revista de la Construcción en Colombia, ed. 16, marzo de 2004 | spa |
dc.relation.references | CONSTRUYENDO – Revista de la construcción en Colombia, ed. 17, julio de 2004 | spa |
dc.relation.references | DÍAZ ARDILA, Gabriel. Gerente OIKOS Ltda | spa |
dc.relation.references | DÍAZ ARDILA, Gabriel. Titularización II, Grupo consultor de Colombia. La titularización inmobiliaria “que es, como se hace y para que sirve”. consultor de Colombia – Oikos títulos de inversión inmobiliaria. santa fe de bogota 1998 | spa |
dc.relation.references | DÍAZ, Carlos. Gerente de Vivienda | spa |
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dc.relation.references | http://www.titularizadora.com/faq.asp | spa |
dc.relation.references | http://www.fedevivienda.org.co/aa/img_upload/646f63756d656e746f732e2e2e2e2e2e/PROGRAMA_DE_VIVIENDA_DE_INTER_S_SOCIAL_URBANA.pdf | spa |
dc.relation.references | http://www.titularizadora.com/Documentos/Boletines/TitularesNov2002E2.pdf | spa |
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dc.relation.references | http://www.titularizadora.com/Tips_2004_5/Emision/ProspectoTipsE5Anexo2.pdf | spa |
dc.contributor.cvlac | Carvajal Herrera, Luz Helena [0000381381] | spa |
dc.contributor.orcid | Carvajal Herrera, Luz Helena [0000-0003-4399-9953] | spa |
dc.contributor.researchgate | Carvajal Herrera, Luz Helena [Luz-Carvajal-Herrera] | spa |
dc.subject.lemb | Análisis financiero | spa |
dc.subject.lemb | Ingeniería financiera | spa |
dc.subject.lemb | Gestión financiera | spa |
dc.subject.lemb | Investigación | spa |
dc.subject.lemb | Vivienda popular | spa |
dc.subject.lemb | Vivienda financiación | spa |
dc.subject.lemb | Sistemas de crédito | spa |
dc.identifier.repourl | repourl:https://repository.unab.edu.co | spa |
dc.description.abstractenglish | The example that arises in the investigation begins with a lot of $ 1,491,000,000.oo .. The owner of the lot transfers his property to the fund in exchange for homogeneous real estate titles representative of the equity of the fund where the project will be built, for the commercial value of the lot. Here, if the same fund is in charge of building, you can obtain double savings, as the government returns VAT to V.I.S. builders. Furthermore, it also benefits from the builder's profit margin, which is approximately 15% of the value of the project, this occurs because it is the fund itself that builds and part of that value can be transferred to investors. To cite an example, we will use a type 1 home that has a maximum of 50 minimum wages (SMLV $ 381,500) worth $ 19,074,118.oo. The investor (tenant / buyer) after undergoing the subsidy allocation process, which in this case is $ 6,485,500.oo and with the resources of the family home savings that must be 10% of the value of the property and after being benefited , programs the initial purchase of real estate titles (Initial Fee), which are homogeneous, representative of the fund's assets, and it is also agreed whether the acquisition of the remaining titles will be constant or random. Control is given to the fund to manage the subsidy resources assigned to it on behalf of the investor. The value and quantity of the titles is assigned seeking that these are of a convenient denomination to acquire and at the same time that they represent an exact value for easy management and administration, for this the value of the property or the total project is taken and divided for $ 1,000.oo which gives a total of 19,074 titles in total. Then the investor (Landlord / buyer) signs a purchase contract for the remaining titles for the acquisition of 100% of the value of the desired home and also signs a lease, effective from the delivery of the home, then in this point, the saver Investor agrees to acquire 12,588 securities over 15 years. The contract for the purchase of the titles has cut-off dates in which the lessee / buyer must have acquired a minimum of titles. | spa |
dc.subject.proposal | Títulos inmobiliarios | spa |
dc.subject.proposal | Patrimonio | spa |
dc.subject.proposal | Arrendamiento | spa |
dc.subject.proposal | Contrato civil | spa |
dc.subject.proposal | Vivienda de interés social | spa |
dc.type.redcol | http://purl.org/redcol/resource_type/TP | |
dc.rights.creativecommons | Atribución-NoComercial-SinDerivadas 2.5 Colombia | * |
dc.coverage.campus | UNAB Campus Bucaramanga | spa |
dc.description.learningmodality | Modalidad Presencial | spa |
dc.contributor.linkedin | Carvajal Herrera, Luz Helena [luz-helena-carvajal-herrera-73b04a76/] |
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